6 марта 2025 года в «Официальном вестнике» Турции было опубликовано постановление, отменяющее запрет на заключение договоров купли-продажи недвижимости Турции в иностранной валюте. Этот шаг стал значительным изменением в политике, введённой в 2018 году, когда в целях стабилизации турецкой лиры был введён запрет на такие сделки, особенно в сфере недвижимости.
Согласно новой поправке к Коммюнике по Указу № 32 (Коммюнике № 2008-32/34), теперь резиденты Турции и компании могут заключать сделки купли-продажи недвижимости Турции в иностранной валюте или привязывать их к курсу валют. Исключение составляют только договоры на покупку транспортных средств. Это решение открывает новые возможности для иностранных инвесторов, желающих приобрести недвижимость в Турции, а также для тех, кто хочет избежать колебаний курса турецкой лиры.
Влияние на рынок недвижимости в Турции
Отмена запрета на сделки в иностранной валюте может существенно повлиять на рынок недвижимости в Турции. До сих пор покупатели из-за рубежа сталкивались с необходимостью конвертировать валюту в турецкие лиры, что создавало дополнительные расходы и риски. Теперь, благодаря изменениям в законодательстве, покупатели могут рассчитываться напрямую в долларах, евро или других иностранных валютах, что делает процесс покупки недвижимости в Турции проще и удобнее.
Однако важно отметить, что вопросы, касающиеся сертификатов покупки в иностранной валюте, пока остаются неясными. Эти документы необходимы для получения вида на жительство и гражданства Турции за инвестиции. Не исключено, что власти в ближайшее время разъяснят, как новые изменения повлияют на минимальные суммы инвестиций для получения вида на жительство (200 000 долларов США) и гражданства (400 000 долларов США), а также на процедуру выдачи сертификатов.
Проблемы аренды недвижимости в иностранной валюте
Несмотря на отмену запрета на сделки купли-продажи в иностранной валюте, запрет на аренду недвижимости в иностранной валюте для резидентов Турции остается в силе. Тем не менее, иностранные компании и нерезиденты, включая граждан Турции, проживающих за границей, по-прежнему могут заключать договоры аренды недвижимости в иностранной валюте. Это решение дает гибкость как арендаторам, так и арендодателям, особенно если речь идет о крупных бизнес-проектах или аренде коммерческой недвижимости.
Кроме того, арендаторы и арендодатели теперь могут вносить гарантийные депозиты в иностранной валюте. Это также способствует созданию более гибкой финансовой среды и упрощает расчёты по сделкам аренды, что особенно важно для международных инвесторов.
Перспективы для турецких компаний и иностранных инвесторов
Для турецких компаний изменения в законодательстве также могут иметь большое значение. Если турецкая сторона владеет более чем 50% акций дочерней компании, сделки между этими структурами будут считаться внутренними и рассчитываться в турецких лирах. Это условие поможет укрепить стабильность национальной валюты и защитить интересы отечественных предприятий.
Для иностранных инвесторов, заинтересованных в покупке недвижимости в Турции, отмена запрета на сделки в иностранной валюте является важным шагом. Она снижает риски, связанные с колебаниями курса, и значительно упрощает процесс покупки недвижимости. Это также может привлечь новых инвесторов, заинтересованных в долгосрочных вложениях в турецкий рынок недвижимости.
Изменения в законодательстве Турции, касающиеся сделок с недвижимостью, являются важным шагом к улучшению условий для иностранных инвесторов и упрощению процедур покупки недвижимости. Несмотря на некоторые неясности в отношении сертификатов покупки в иностранной валюте, ожидается, что эти изменения окажут положительное влияние на рынок недвижимости в Турции, сделав его более доступным и гибким для всех участников.
