Приобретение недвижимости в Турции — это выгодное вложение, но процесс требует внимательного подхода и соблюдения всех юридических нюансов. Ниже я опишу основные этапы и особенности оформления недвижимости в Турции, а также расскажу, как наша компания может помочь вам в этом процессе, особенно в провинциях Анталия и Мерсин.

Основные этапы приобретения недвижимости в Турции

  1. Выбор объекта недвижимости
    • Наша компания поможет вам подобрать подходящий объект в Анталии, Аланье или Мерсине, учитывая ваши предпочтения и бюджет. Мы предоставим полную информацию о районе, инфраструктуре, перспективах развития и инвестиционной привлекательности.
  2. Проверка объекта
    • Перед покупкой важно убедиться, что объект не имеет юридических обременений (ипотека, арест, долги и т.д.). Мы организуем проверку через турецкий кадастр (Tapu Kadastro) и убедимся, что продавец является законным владельцем.
  3. Оформление договора купли-продажи
    • После выбора объекта заключается предварительный договор (Reservation Agreement), где фиксируются условия сделки. Затем подписывается основной договор купли-продажи (Sales Contract). Мы поможем вам составить договор с учетом всех нюансов и защитим ваши интересы.
  4. Получение налогового номера (Vergi Kimlik Numarası)
    • Для оформления сделки иностранцу необходимо получить налоговый номер в местном налоговом управлении. Мы сопроводим вас на всех этапах и поможем оформить документы.
  5. Оформление права собственности (Tapu)
    • Основной этап — регистрация права собственности в кадастровой палате (Tapu Office). Для этого потребуются:
      • Паспорт и его нотариально заверенный перевод на турецкий язык.
      • Налоговый номер.
      • Договор купли-продажи.
      • Справка об оценке недвижимости (официальная оценка для расчета налогов).
    • Мы организуем процесс регистрации и будем сопровождать вас в кадастровой палате.
  6. Уплата налогов и сборов
    • При покупке недвижимости в Турции уплачиваются:
      • Налог на покупку (обычно 4% от стоимости недвижимости, делится между покупателем и продавцом).
      • Гербовый сбор (около 0,948% от стоимости договора).
      • Комиссия за регистрацию в кадастре.
    • Мы предоставим подробный расчет всех расходов и поможем с оплатой.
  7. Открытие счета в турецком банке
    • Для перевода средств на счет продавца потребуется открыть счет в турецком банке. Мы поможем вам выбрать банк и оформить счет.
  8. Подключение коммунальных услуг
    • После покупки недвижимости необходимо зарегистрировать коммунальные услуги (электричество, воду, газ) на ваше имя. Мы возьмем на себя все организационные вопросы.

Особенности покупки недвижимости в Анталии и Мерсине

  • Анталия: популярный курортный регион с высоким спросом на жилье. Здесь вы найдете как апартаменты в современных комплексах, так и виллы с видом на море. Мы поможем выбрать объект с учетом ваших целей (для проживания, аренды или инвестиций).
  • Мерсин: развивающийся регион с выгодными ценами на недвижимость. Это перспективное направление для инвестиций, особенно с учетом строительства нового порта и инфраструктурных проектов.

Преимущества работы с нашей компанией

  1. Полное сопровождение: от выбора объекта до оформления права собственности.
  2. Юридическая поддержка: проверка объекта, составление договоров, защита ваших интересов.
  3. Консультации по налогам и расходам: мы предоставим подробный расчет всех затрат.
  4. Поддержка после покупки: помощь в подключении коммунальных услуг, оформлении ВНЖ и других вопросах.
  5. Индивидуальный подход: мы учитываем ваши цели и бюджет, чтобы предложить лучшие варианты.

Важные нюансы

  • Иностранцы могут приобретать недвижимость в Турции наравне с местными жителями, но с ограничением: доля иностранного капитала в одном районе не должна превышать 10%.
  • Для покупки недвижимости стоимостью от $400 000 можно оформить Гражданство в Турции.
  • Недвижимость в Турции можно оформить как на физическое, так и на юридическое лицо.

Обращайтесь в нашу компанию, и мы поможем вам приобрести недвижимость в Анталии, Аланье или Мерсине быстро, безопасно и с минимальными затратами! Мы берем на себя все заботы, чтобы вы могли наслаждаться своим новым домом или инвестицией.