Покупка недвижимости в Турции — это привлекательный вариант для иностранных инвесторов, но важно учитывать налоговые обязательства, связанные с таким процессом. Основной налог, который предстоит уплатить покупателю, — это налог на переход права собственности (Tapu Devir Vergisi).
Этот налог составляет 4% от кадастровой стоимости недвижимости, что довольно выгодно по сравнению с большинством стран ЕС. Под кадастровой стоимостью подразумевается стоимость, указанная в свидетельстве о праве собственности (Tapu). Как правило, налог оплачивает покупатель, хотя по законодательству он должен делиться между покупателем и продавцом. Это не всегда соблюдается на практике, и часто покупатель берет на себя эту сумму.
Если сделка касается первичного рынка жилья, стоит учесть еще один налог — НДС (Katma Değer Vergisi), который включается в стоимость недвижимости. Размер НДС зависит от ряда факторов:
- 1% для недвижимости до 150 м² средней стоимости;
- от 8% до 18% — для более дорогих объектов, таких как большие квартиры или коммерческая недвижимость.
Однако для иностранных граждан с 2017 года действует важная льгота: они освобождены от уплаты налога на добавленную стоимость на покупку жилья. Соответствующее постановление было принято турецкими властями и закреплено в статье 3056 «Кодекса об НДС» от 13 января 2017 года, а также в статье 7 Закона № 6824.
Таким образом, при покупке недвижимости в Турции иностранные покупатели могут значительно сэкономить, не оплачивая НДС, что делает инвестиции еще более привлекательными.
