Управление кондоминиумом (или управление многоквартирным домом) в Турции регулируется законодательством, в частности, Законом о собственности № 634 (Kat Mülkiyeti Kanunu). Этот закон определяет права и обязанности владельцев недвижимости в Турции, а также правила управления общими территориями и услугами. Ниже приведена основная информация, которая может быть полезна для владельцев недвижимости в Турции.

1. Права и обязанности владельцев

  • Права:
    • Владельцы имеют право на свою частную собственность (квартиру, офис и т.д.).
    • Они могут участвовать в собраниях владельцев и голосовать по важным вопросам.
    • Имеют право пользоваться общими территориями (лифты, парковка, бассейн, сад и т.д.).
  • Обязанности:
    • Своевременно оплачивать взносы на содержание (aidat) и другие расходы.
    • Соблюдать правила кондоминиума (например, тишина в ночное время, правила использования общих зон).
    • Участвовать в общих собраниях и выполнять решения, принятые большинством голосов.

2. Управление кондоминиумом

  • Управляющий (Yönetici):
    • Управляющий назначается собранием владельцев для повседневного управления зданием.
    • Он отвечает за сбор взносов, организацию ремонтов, уборку, охрану и другие вопросы.
  • Собрание владельцев (Kat Malikleri Toplantısı):
    • Проводится не реже одного раза в год.
    • На собрании обсуждаются бюджет, ремонтные работы, выбор управляющего и другие важные вопросы.
    • Решения принимаются большинством голосов (обычно 50% + 1 голос).
  • Комитет владельцев (Yönetim Kurulu):
    • Избирается из числа владельцев для контроля за деятельностью управляющего.
    • Обычно состоит из 3–5 человек.

3. Взносы на содержание (Aidat)

  • Взносы на содержание оплачиваются ежемесячно и используются для покрытия расходов на:
    • Уборку общих территорий.
    • Электричество и воду для общих зон.
    • Ремонт и техническое обслуживание (лифты, бассейн, система отопления и т.д.).
    • Зарплата управляющего, охранников и другого персонала.
  • Размер взносов зависит от площади вашей недвижимости и общего бюджета здания.

4. Резервный фонд (Aidat Fonu)

  • Часть взносов может направляться в резервный фонд для покрытия крупных расходов (например, капитальный ремонт).
  • Размер фонда и его использование обсуждаются на собрании владельцев.

5. Правила проживания

  • Каждый кондоминиум имеет свои внутренние правила (Yönetim Planı), которые регулируют:
    • Использование общих зон.
    • Время тишины (обычно с 22:00 до 08:00).
    • Правила содержания домашних животных.
    • Парковку и использование лифтов.
  • Эти правила обязательны для всех владельцев и арендаторов.

6. Споры и их разрешение

  • Споры между владельцами или с управляющей компанией могут решаться:
    • На собрании владельцев.
    • Через медиацию.
    • В судебном порядке (если вопрос не удается решить мирно).

7. Особенности для иностранных владельцев

  • Иностранцы имеют те же права и обязанности, что и турецкие граждане.
  • Важно следить за уведомлениями от управляющего, даже если вы не проживаете в Турции постоянно.
  • Если вы сдаете недвижимость в аренду, арендатор также обязан соблюдать правила кондоминиума.

8. Советы для владельцев

  • Регулярно посещайте собрания владельцев или назначайте доверенное лицо.
  • Внимательно изучайте финансовые отчеты и бюджет кондоминиума.
  • Убедитесь, что ваш управляющий компетентен и честен.
  • Если вы не проживаете в Турции, найдите надежного представителя для решения вопросов.

Если у вас есть дополнительные вопросы или вам нужна помощь в управлении недвижимостью в Турции, рекомендуется обратиться к юристу или профессиональному управляющему.