В Турции происходит важное изменение в секторе аренды жилья. С 2025 года вступает в силу новое регулирование аренды недвижимости в Турции. Это изменение имеет большое значение как для арендаторов, так и для арендодателей, и нацелено на решение многих проблем в секторе. Вот все подробности о новой системе аренды жилой недвижимости в Турции :
1. Процент повышения арендной платы:
Согласно новому регламенту, повышение арендной платы будет ограничено определённым процентом. С 2025 года годовое повышение арендной платы за недвижимость в Турции будет зависеть от индекса потребительских цен (ТÜИK), опубликованного Турецким институтом статистики. Повышение аренды будет ограничено определённым процентом от этого индекса, то есть повышение арендной платы больше не будет происходить произвольно. Это поможет избежать значительных скачков арендной платы для арендаторов.
2. Срок договора аренды недвижимости в Турции и его продление:
В новой системе сроки договоров аренды будут более чётко определены. Договоры аренды теперь будут заключаться на определённый срок, по истечении которого его необходимо будет продлить. Кроме того, при продлении договора аренды, арендная плата не будет оставаться на прежнем уровне; будет заключено новое соглашение с учётом повышения арендной платы.
3. Регулирование депозита:
Сумма депозита, которую арендодатели могут требовать с арендаторов, также будет регулироваться новым законом. Теперь депозиты не смогут превышать сумму месячной аренды. Кроме того, арендодатели будут обязаны возвращать депозит в определённый срок, что даст арендаторам дополнительные гарантии.
4. Гибкость в оплате аренды недвижимости в Турции:
Согласно новым правилам, арендаторы смогут выбирать более гибкие способы оплаты аренды. Вместо ежегодной оплаты арендаторы смогут выбрать оплату на квартальной, полугодовой или месячной основе. Это даст арендаторам возможность лучше управлять своими финансами и сделать платежи более удобными.
5. Права арендодателей:
Права арендодателей также будут защищены. В новой системе процедура выселения арендаторов будет строго регламентирована. В случае, если арендаторы не платят, нарушают условия использования имущества или в случае других нарушений, арендодатели смогут обращаться в суд для начала процедуры выселения. Однако все эти действия будут происходить в соответствии с установленными правилами.
6. Защита арендаторов:
Новое регулирование аренды направлено на усиление защиты прав арендаторов. Арендаторы, испытывающие трудности с оплатой аренды, будут иметь юридическое право на защиту от арендодателей. Кроме того, арендаторы смогут проживать в том же жилье на протяжении 10 лет, и арендодатели не смогут произвольно выселять их.
7. Нотариальное удостоверение договора аренды:
Теперь все договоры аренды должны будут быть удостоверены нотариально. Это обеспечит защиту прав как арендаторов, так и арендодателей, так как нотариус подтвердит подлинность соглашения.
8. Право на предложение повышения и обжалование:
Между арендодателями и арендаторами могут возникать разногласия по поводу размера повышения арендной платы. Новое регулирование предоставит арендаторам право на подачу возражений против предложенного повышения. В случае возникновения спора, арендаторы смогут начать юридический процесс для разрешения ситуации. Это важное изменение, направленное на защиту прав арендаторов.
9. Когда вступает в силу новое регулирование?
Новая система аренды вступит в силу с 18 февраля 2025 года. С этого момента арендодатели и арендаторы начнут следовать новым правилам.
10. Итог:
Новая система аренды недвижимости в Турции направлена на то, чтобы создать более сбалансированный и безопасный опыт аренды как для арендаторов, так и для арендодателей. Ограничение чрезмерных повышений арендной платы, чёткое определение прав сторон и уменьшение проблем в отрасли поможет улучшить ситуацию. Однако важно, чтобы обе стороны соблюдали новые правила и действовали в соответствии с законодательством.
Мы желаем всем сторонам успешного перехода к новой системе аренды!
