С 2025 года в Турции вступили в силу важные изменения, касающиеся сделок с недвижимостью в Турции и программы получения вида на жительство (ВНЖ) для иностранцев. Эти нововведения направлены на упрощение процедур для покупателей и ужесточение контроля за соблюдением требований программы ВНЖ. Рассмотрим основные изменения подробнее.

1. Упрощение процедуры заключения сделок с недвижимостью

  • Подписание договоров купли-продажи в любом отделении земельного кадастра:
    Теперь покупатели и продавцы могут подписывать договоры купли-продажи недвижимости Турции в любом отделении земельного кадастра (Tapu Dairesi), даже если они находятся в разных городах. Это значительно упрощает процесс, особенно для иностранных инвесторов, которые не всегда могут присутствовать лично.
    • Раньше стороны должны были находиться в одном городе, где расположен объект недвижимости.
    • Теперь процесс стал более гибким и удобным, что ускоряет оформление сделок.

2. Новые требования к минимальной стоимости недвижимости Турции для ВНЖ

  • Единый порог для всех городов:
    С 2025 года минимальная стоимость недвижимости для получения ВНЖ установлена на уровне $200,000 для всех городов Турции.
    • Ранее в некоторых регионах (например, в Стамбуле и Анкаре) минимальная стоимость была выше, чем в других городах.
    • Теперь требования унифицированы, что делает программу более прозрачной и доступной.

3. Ужесточение проверок объектов недвижимости Турции

  • Проверки на соответствие требованиям программы ВНЖ:
    Власти Турции ужесточили контроль за объектами недвижимости, которые используются для получения ВНЖ. Особое внимание уделяется районам с высокой концентрацией иностранцев.
    • Проверяются:
      • Соответствие заявленной стоимости объекта рыночной цене.
      • Наличие обременений (ипотека, арест и т.д.).
      • Соответствие объекта требованиям программы (например, минимальная стоимость $200,000).
    • Цель: предотвращение мошенничества и злоупотреблений.

4. Преимущества для инвесторов

  • Упрощение процедур:
    Новые правила делают процесс покупки недвижимости и получения ВНЖ более удобным и прозрачным.
  • Единые требования:
    Унификация минимальной стоимости недвижимости для ВНЖ упрощает выбор объектов по всей Турции.
  • Повышение доверия:
    Ужесточение проверок повышает доверие к программе ВНЖ и защищает интересы инвесторов.

5. Рекомендации для покупателей

  • Проверяйте объект перед покупкой:
    Убедитесь, что недвижимость соответствует требованиям программы ВНЖ и не имеет обременений.
  • Работайте с проверенными агентствами:
    Обращайтесь к профессионалам, которые помогут с оформлением сделки и получением ВНЖ.
  • Учитывайте новые правила:
    При выборе объекта ориентируйтесь на минимальную стоимость $200,000 и проверяйте его соответствие требованиям.

Изменения 2025 года направлены на упрощение процедур для инвесторов и повышение прозрачности программы ВНЖ. Теперь покупка недвижимости в Турции стала еще более доступной и удобной, а ужесточение проверок защищает интересы покупателей. Если вы планируете инвестировать в турецкую недвижимость или получить ВНЖ, сейчас — идеальное время для этого!